Cách dự đoán tiến độ xây dựng dự án chung cư

Ngày bàn giao là điều người mua quan tâm nhất sau giá. Dự án chậm thường vì một trong hai lý do: chủ đầu tư làm chậm, hoặc ngay từ đầu đã hứa một mốc bàn giao không thể kịp.

Vì sao dự án chậm

• Vướng pháp lý: nhiều dự án vừa làm hồ sơ vừa xây, hồ sơ vướng thì công trường chậm theo.
• Giữ dòng tiền: giai đoạn hoàn thiện tốn tiền nhất, kéo dài giai đoạn này giúp chủ đầu tư giữ tiền của khách lâu hơn.
• Hứa quá sớm: có mốc bàn giao dù làm liên tục ngày đêm cũng không kịp, do dự báo kém hoặc cố ý đưa mốc sớm cho dễ bán.

Tự ước tính thời gian thi công

Ví dụ

Tòa 30 tầng, 2 hầm, 2 tầng thương mại: cọc 2 tháng, hầm 3 tháng, khối đế 1,5 tháng, 28 tầng tháp khoảng 6,5 tháng, hoàn thiện 9 tháng. Tổng khoảng 22 tháng. Tòa khoảng 20 tầng thường mất khoảng 1,5 năm.

Vì chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi xong móng, nên từ lúc ký tới lúc nhận nhà một tòa 30 tầng thường còn khoảng 1,5 năm. Biết số tầng là anh chị đã ước được mốc bàn giao hợp lý.